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🏠 전월세 계약 전 등기부등본 보는 법 총정리 전월세 계약 전 등기부등본을 확인하지 않으면 보증금을 날릴 수 있습니다. 그런데 막상 등기부등본을 열어보면 용어가 어려워 뭘 봐야 할지 모르는 분들이 많습니다. 이 글 하나로 임차인이 꼭 확인해야 할 항목을 쉽게 정리했습니다. 📌 등기부등본이란? (기초부터) 등기부등본(등기사항전부증명서)은 해당 부동산의 소유자, 권리 관계, 담보 설정 현황을 공식적으로 기록한 문서입니다. 발급처: 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr) 또는 가까운 등기소 방문 발급 비용: 인터넷 발급 1,000원, 방문 발급 1,200원 열람용 vs 교부용: 계약 시에는 반드시 "교부용"(정식 증명서) 으로 발급 💡 계약 당일 가장 최근에 발급한 것을 사용하세요. 며칠 전 발급본으로 계약하면 그 사이 권리 변동을 놓칠 수 있습니다. 📊 등기부등본 구조 — 표제부·갑구·을구 등기부등본은 크게 세 파트로 나뉩니다. 구분 내용 임차인 확인 포인트 표제부 부동산 기본 정보 (주소, 면적, 용도) 계약 부동산과 주소·면적 일치 여부 갑구 소유권 관련 사항 현재 소유자 확인, 가압류·가처분·압류 여부 을구 소유권 외 권리 (근저당, 전세권 등) 근저당권 설정 금액, 선순위 권리 확인 💡 임차인이 반드시 확인해야 할 항목 ✅ 1. 소유자 확인 (갑구) 계약서에 적힌 집주인과 등기부등본의 소유자(등기명의인) 가 일치하는지 반드시 확인하세요. 다르다면 대리인 여부와 위임장·인감증명서를 꼭 요구해야 합니다. ✅ 2. 압류·가압류·가처분 확인 (갑구) 갑구에 압류, 가압류, 가처분, 경매개시결정 등의 등기가 있다면 해당 부동산은 법적 분쟁 중일 가능성이 높습니다. 이런 경우 계약을 피하거나 전문가 상담이 필요합니다. ✅ 3. 근저당권 설정 금액 확인 (을구) 을구의 근저당권은 집이 경매에 넘어갈 경우 은행이 먼저 돈을 가져가는 권리입니다....

💝 가정의달 지출 관리, 선물 예산 초과 안 하는 현명한 방법 5월은 행복한 달이지만, 지갑은 괴로운 달입니다. 어린이날·어버이날·스승의날에 각종 가족 행사까지 겹치면 예산을 훌쩍 넘기기 십상입니다. 헷갈리는 분들을 위해 가정의달 선물 예산을 현명하게 관리하는 방법을 정리했습니다. 📌 가정의달 지출, 왜 초과될까? 가정의달 지출이 늘어나는 이유는 크게 세 가지입니다. ① 행사가 연속으로 몰린다 — 5월 5일(어린이날), 8일(어버이날), 15일(스승의날), 21일(부부의날). 한 달에 기념일이 집중되어 있어 누적 지출이 많아집니다. ② 즉흥 소비가 늘어난다 — 백화점·온라인몰의 가정의달 기획전이 쏟아지면서 "이 정도는 괜찮겠지" 하는 충동 구매가 발생합니다. ③ 선물 가격 기준이 없다 — 얼마가 적당한지 기준 없이 타인과 비교하거나 광고에 휩쓸려 과소비로 이어집니다. 📊 가정의달 선물 예산 설정법 ✅ STEP 1: 이번 달 지출 항목 미리 적기 항목 대상 예산 어버이날 선물 부모님 양가 원 어린이날 선물 자녀·조카 등 원 가족 외식·여행 — 원 스승의날 해당 시 원 기타 — 원 **합계** **원** 먼저 이번 달 발생할 지출 항목을 전부 리스트업 하세요. 머릿속으로만 계산하면 반드시 누락이 생깁니다. ✅ STEP 2: 월 가처분소득의 10~15% 이내로 제한 전문가들은 특별 이벤트 지출을 월 가처분소득의 10~15% 이내로 유지할 것을 권장합니다. 예시: 월 가처분소득 300만 원 → 가정의달 선물 총예산 30만~45만 원 ✅ STEP 3: 선물 항목별 단가 기준 설정 대상 현실적인 단가 기준 부모님 양가 어버이날 5만~15만 원/가정 자녀 어린이날 3만~10만 원/명 스승의날 카네이션 또는 소정의 선물 (5만 원 이하) 조카·가까운 친척 3만~5만 원 💡 선물 예산 절약 꿀팁 5가지 ① 공동 구매로 단가 낮추기 형제·...

프리랜서라면 5월 신고 때 경비를 얼마나 인정받느냐에 따라 납부 세금이 수십만 원 이상 달라집니다. 그런데 경비처리 가능한 항목을 제대로 모르면 고스란히 손해입니다. 2026년 신고(2025년 귀속) 기준으로 프리랜서가 놓치기 쉬운 경비 항목을 한 번에 정리했습니다. 📌 프리랜서 경비처리란? (기초부터) 경비(필요경비)란 사업 소득을 얻기 위해 실제로 지출한 비용입니다. 경비가 많을수록 과세표준(= 소득 - 경비)이 낮아져 세금이 줄어듭니다 . 프리랜서의 소득세 계산 구조: 총수입 - 필요경비 = 사업소득금액 사업소득금액 - 각종 공제 = 과세표준 과세표준 × 세율 = 산출세액 프리랜서는 크게 두 가지 방식으로 경비를 신고합니다: 단순경비율 신고: 국세청이 정한 비율로 경비를 일괄 인정 (수입 3,600만 원 미만, 신규 사업자) 기준경비율 신고 or 장부 신고: 실제 경비 증빙 + 일부 기준경비율로 신고 💡 핵심: 수입이 많고 실제 경비 지출이 많다면 장부 신고 가 훨씬 유리합니다. 📊 프리랜서 경비처리 가능 항목 총정리 ✅ 업무 관련 장비·소프트웨어 항목 처리 방법 주의사항 노트북·PC 업무용이면 전액 또는 감가상각 처리 사적 사용 혼재 시 업무 비율만 인정 스마트폰 업무용 비율만큼 처리 (보통 50~80%) 증빙 어려우면 보수적으로 50% 모니터·주변기기 구매 영수증 보관 시 전액 처리 — Adobe·MS365 등 구독료 월 구독료 전액 처리 가능 업무용임을 소명 가능해야 함 클라우드·서버비 업무용 전액 처리 — ✅ 업무 공간·통신 항목 처리 방법 사무실 임차료 전액 처리 (주거 겸용이면 업무 비율만) 재택근무 공과금 업무 비율 산정 후 처리 (보통 30~50%) 인터넷 요금 업무용 비율만큼 처리 가능 휴대폰 통신비 업무 비율 산정 (보통 50~70%) ✅ 교육·자기계발 항목 처리 방법 업무 관련 온라인 강의 전액 처리 가능 (수강증·영수증 보관) 세미나·컨퍼런스 참가비 전액 처리...

5월 31일 종합소득세 신고 마감이 코앞으로 다가왔습니다. 프리랜서, 사업자, 투잡러, 임대소득자라면 지금 당장 확인해야 할 것들이 있습니다. 놓치면 가산세까지 붙으니, 이 체크리스트 하나로 빠르게 정리해보세요. 📌 종합소득세 신고 대상자 확인 (2026년 신고 = 2025년 귀속) 2025년 한 해 동안 아래 소득이 있었다면 종합소득세 신고 의무가 있습니다. 소득 유형 신고 대상 조건 사업소득 사업자등록 여부와 무관, 소득 발생 시 신고 프리랜서(기타소득) 연간 기타소득 300만 원 초과 시 근로소득 2개 이상 직장 근무 또는 연말정산 누락 시 금융소득 이자·배당 합산 2,000만 원 초과 시 임대소득 주택임대소득 2,000만 원 초과 시 (이하도 분리과세 선택 가능) 연금소득 공적·사적연금 합산 1,200만 원 초과 시 2026년 기준: 5월 1일~5월 31일까지 신고·납부 (성실신고확인서 제출 대상은 6월 30일까지) 📊 2026년 종합소득세 신고 마감 전 체크리스트 ✅ 1단계: 신고 방법 확인 홈택스(hometax.go.kr) 또는 손택스(모바일 앱) 이용 단순경비율·기준경비율 대상자: 모두채움 신고 가능 (자동 계산) 장부 신고자(복식부기·간편장부): 직접 작성 또는 세무사 위임 ✅ 2단계: 필요 서류 준비 서류 발급처 사업소득 원천징수영수증 거래처 또는 홈택스 근로소득 원천징수영수증 전 직장·현 직장 임대차 계약서 본인 보유 세금계산서·영수증(경비) 본인 보유 국민연금·건강보험 납부 확인서 각 공단 홈페이지 의료비·교육비·기부금 영수증 해당 기관 ✅ 3단계: 공제 항목 빠짐없이 챙기기 인적공제: 부양가족 1인당 150만 원 (소득 100만 원 이하인 배우자·자녀 등) 국민연금 보험료 공제: 납부액 전액 공제 건강보험료 공제: 납부액 전액 공제 노란우산공제: 가입 금액 최대 500만 원 소득공제 표준세액공제: 성실신고자 7만 원 / 일반 12...