2025 3차 부동산 규제 돌입, 청년·생애최초 내 집 마련 지원 완전정복!

2025 3차 부동산 규제 돌입, 청년·생애최초 내 집 마련 지원

2025 3차 부동산 규제 돌입, 청년·생애최초
내 집 마련 지원 완전정복!

2025년 10월부터 시행되는 3차 부동산 규제는 “시장 안정과 실수요자 보호”라는 두 가지 핵심 목표 아래 추진됩니다. 이번 조치는 과열된 주택시장과 고금리 부담 상황 속에서, 투기적 수요를 억제하고 청년 및 무주택자의 주거 안정을 돕기 위해 마련된 것입니다. 국토교통부와 금융위원회는 공식 발표를 통해 “고가주택 대출 관리 강화, 전세대출 DSR 확대, 청년주택드림대출 신설” 등을 주요 내용으로 제시했습니다.

3차 부동산 규제의 정책 방향


정부는 이번 규제를 통해 실수요자 중심의 주택정책 체계 확립을 목표로 하고 있습니다. 그동안 경기 침체와 금리 부담에도 불구하고 일부 지역에서 투자 수요가 급증하자, 정부는 투기성 수요를 억제하고 주택시장 안정을 유도하기 위한 구조적 조정을 추진하고 있습니다. 이에 따라 ▲고가주택 대출 규제 강화 ▲규제지역 확대 ▲전세대출 규제 강화 ▲청년층 주거 금융 지원 등 ‘억제와 지원’을 병행하는 정책 기조가 뚜렷합니다.

규제지역 및 토지거래허가구역 확대


국토교통부는 2025년 10월 발표를 통해 서울 전역과 경기 일부 지역을 조정대상지역 및 투기과열지구로 확대 지정했습니다. 이는 최근 수도권 주택가격 상승세가 다시 나타나면서, 거래 과열을 막기 위한 조치로 풀이됩니다. 또한 일부 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어, 일정 면적 이상의 주택 매매나 분양 시 관할 구청 허가가 의무화됩니다. 이러한 지역 지정은 단기 투자 수요 억제와 실수요자 중심 거래 유도라는 두 가지 목적을 동시에 담고 있습니다.

고가주택 대출 제한과 실수요 대출 보호


정부는 고가주택에 대한 과도한 대출을 억제하기 위해, 25억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도를 축소

전세대출 DSR 규제 확대


금융위원회는 전세대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 범위를 확대한다고 밝혔습니다. 기존에는 주택담보대출만 반영되었으나, 이제는 전세대출 원리금도 포함되어 1주택자 전세대출의 한도 관리가 강화됩니다. 이는 전세를 활용한 갭투자 등 부동산 간접 투기를 차단하기 위한 조치입니다. 실거주 목적 전세대출자는 영향이 크지 않지만, 투자 목적 대출은 심사 기준이 한층 까다로워집니다.

청년주택드림대출 신설


국토교통부는 2025년부터 청년주택드림대출을 신설한다고 발표했습니다. 이 대출은 청년층의 내 집 마련을 지원하기 위한 정책 금융 상품으로, 소득이 일정 기준 이하인 청년·무주택자를 대상으로 상대적으로 낮은 금리로 주택 구입자금을 지원합니다. 대출 한도와 금리는 아직 확정되지 않았으며, 세부 조건은 시행령을 통해 발표될 예정입니다. 정부는 이를 통해 청년층의 자가 보유율을 높이고, 장기적인 주거 안정을 유도할 계획입니다.

정책의 의미와 시장 영향


이번 3차 규제는 단기 투기 수요 억제보다는 시장 안정과 실수요 중심 구조 확립에 초점을 맞추고 있습니다. 고가주택과 다주택자에 대한 규제를 강화하면서도, 청년·무주택층에게는 주거금융 지원을 확대하는 ‘균형형 정책’이 특징입니다. 전문가들은 이번 조치로 거래량이 일시적으로 줄겠지만, 중장기적으로는 불안정했던 시장이 안정되는 긍정적 효과를 기대하고 있습니다. 또한 청년주택드림대출이 본격 시행되면, 내 집 마련의 진입 장벽이 다소 완화될 가능성도 있습니다.

❓ FAQ

Q. 이번 규제로 모든 지역이 규제대상인가요?

아니요. 수도권 일부 및 가격 급등 지역이 중심이며, 지역별로 차등 적용됩니다.

Q. 청년주택드림대출 금리와 한도는 어떻게 되나요?

아직 세부 금리·한도는 확정되지 않았으며, 국토교통부 시행령 발표 후 공지될 예정입니다.

Q. 전세대출 규제 강화는 모든 세입자에게 적용되나요?

실거주 목적의 1주택자·무주택자는 영향이 제한적이며, 투자 목적 대출만 강화됩니다.

🔍 요약 정리

  • 정부는 2025년 3차 부동산 규제로 실수요자 보호 중심 정책 추진
  • 서울 전역 및 경기 일부 지역 규제지역·투기지구로 지정 확대
  • 25억 원 초과 고가주택 대출 제한 강화
  • 전세대출 DSR 규제 확대, 갭투자 억제 목적
  • 청년주택드림대출 신설로 청년층 내 집 마련 지원
  • 시장 안정과 실수요자 중심 거래 유도에 초점