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전월세 계약 전 등기부등본을 확인하지 않으면 보증금을 날릴 수 있습니다. 그런데 막상 등기부등본을 열어보면 용어가 어려워 뭘 봐야 할지 모르는 분들이 많습니다. 이 글 하나로 임차인이 꼭 확인해야 할 항목을 쉽게 정리했습니다. 📌 등기부등본이란? (기초부터) 등기부등본(등기사항전부증명서)은 해당 부동산의 소유자, 권리 관계, 담보 설정 현황을 공식적으로 기록한 문서입니다. 발급처: 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr) 또는 가까운 등기소 방문 발급 비용: 인터넷 발급 1,000원, 방문 발급 1,200원 열람용 vs 교부용: 계약 시에는 반드시 "교부용"(정식 증명서) 으로 발급 💡 계약 당일 가장 최근에 발급한 것을 사용하세요. 며칠 전 발급본으로 계약하면 그 사이 권리 변동을 놓칠 수 있습니다. 📊 등기부등본 구조 — 표제부·갑구·을구 등기부등본은 크게 세 파트로 나뉩니다. 구분 내용 임차인 확인 포인트 표제부 부동산 기본 정보 (주소, 면적, 용도) 계약 부동산과 주소·면적 일치 여부 갑구 소유권 관련 사항 현재 소유자 확인, 가압류·가처분·압류 여부 을구 소유권 외 권리 (근저당, 전세권 등) 근저당권 설정 금액, 선순위 권리 확인 💡 임차인이 반드시 확인해야 할 항목 ✅ 1. 소유자 확인 (갑구) 계약서에 적힌 집주인과 등기부등본의 소유자(등기명의인) 가 일치하는지 반드시 확인하세요. 다르다면 대리인 여부와 위임장·인감증명서를 꼭 요구해야 합니다. ✅ 2. 압류·가압류·가처분 확인 (갑구) 갑구에 압류, 가압류, 가처분, 경매개시결정 등의 등기가 있다면 해당 부동산은 법적 분쟁 중일 가능성이 높습니다. 이런 경우 계약을 피하거나 전문가 상담이 필요합니다. ✅ 3. 근저당권 설정 금액 확인 (을구) 을구의 근저당권은 집이 경매에 넘어갈 경우 은행이 먼저 돈을 가져가는 권리입니다. 안전 기준 (일반적 권고): (근저당 채권최고액 + 내 ...

🏠 전월세 계약 전 등기부등본 보는 법 총정리 전월세 계약 전 등기부등본을 확인하지 않으면 보증금을 날릴 수 있습니다. 그런데 막상 등기부등본을 열어보면 용어가 어려워 뭘 봐야 할지 모르는 분들이 많습니다. 이 글 하나로 임차인이 꼭 확인해야 할 항목을 쉽게 정리했습니다. 📌 등기부등본이란? (기초부터) 등기부등본(등기사항전부증명서)은 해당 부동산의 소유자, 권리 관계, 담보 설정 현황을 공식적으로 기록한 문서입니다. 발급처: 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr) 또는 가까운 등기소 방문 발급 비용: 인터넷 발급 1,000원, 방문 발급 1,200원 열람용 vs 교부용: 계약 시에는 반드시 "교부용"(정식 증명서) 으로 발급 💡 계약 당일 가장 최근에 발급한 것을 사용하세요. 며칠 전 발급본으로 계약하면 그 사이 권리 변동을 놓칠 수 있습니다. 📊 등기부등본 구조 — 표제부·갑구·을구 등기부등본은 크게 세 파트로 나뉩니다. 구분 내용 임차인 확인 포인트 표제부 부동산 기본 정보 (주소, 면적, 용도) 계약 부동산과 주소·면적 일치 여부 갑구 소유권 관련 사항 현재 소유자 확인, 가압류·가처분·압류 여부 을구 소유권 외 권리 (근저당, 전세권 등) 근저당권 설정 금액, 선순위 권리 확인 💡 임차인이 반드시 확인해야 할 항목 ✅ 1. 소유자 확인 (갑구) 계약서에 적힌 집주인과 등기부등본의 소유자(등기명의인) 가 일치하는지 반드시 확인하세요. 다르다면 대리인 여부와 위임장·인감증명서를 꼭 요구해야 합니다. ✅ 2. 압류·가압류·가처분 확인 (갑구) 갑구에 압류, 가압류, 가처분, 경매개시결정 등의 등기가 있다면 해당 부동산은 법적 분쟁 중일 가능성이 높습니다. 이런 경우 계약을 피하거나 전문가 상담이 필요합니다. ✅ 3. 근저당권 설정 금액 확인 (을구) 을구의 근저당권은 집이 경매에 넘어갈 경우 은행이 먼저 돈을 가져가는 권리입니다....

부동산 매물 볼 때 체크해야 할 항목들 📌 글 목차 1. 부동산 매물 확인이 어려운 이유 2. ① 위치·동선·생활권 체크하기 3. ② 집 구조·채광·환기·습도 확인 4. ③ 층간소음·도로 소음 체크 포인트 5. ④ 관리비·추가 비용·옵션 상태 점검 6. ⑤ 계약 전 반드시 확인해야 할 법적 요소 7. 자주 묻는 질문(FAQ) 부동산 매물 확인이 어려운 이유 부동산 매물을 처음 보러 가는 사람 대부분이 “사진과 실제가 너무 다르다” 또는 “계약하고 살아보니 문제를 뒤늦게 발견했다”와 같은 어려움을 겪습니다. 그 이유는 부동산 매물은 눈으로 보이는 정보와 실제 생활에서 느끼는 정보의 차이가 크기 때문 입니다. 매물 확인 10~20분 안에 집의 모든 조건을 파악해야 하는데, 처음 보는 사람에게 이 과정은 매우 어렵습니다. 그래서 매물 체크는 감이 아니라 체계적인 체크리스트 로 보는 것이 가장 안전합니다. ① 위치·동선·생활권 체크하기 부동산 가치는 위치에서 70% 이상 결정됩니다. 초보자가 가장 먼저 확인해야 할 요소도 바로 위치입니다. 특히 대중교통 접근성, 편의시설, 생활권 도로 동선 은 실제 거주 만족도를 크게 좌우합니다. 필수 체크 항목: 지하철역·버스정류장까지 도보 거리 편의점·마트·약국·병원 등 생활시설 거리 야간 동선의 안전성(골목·조명·사각지대) 주차 공간 유무 및 주차 동선 출퇴근 시간대 차량 정체 여부 또한 집의 방향성이 굉장히 중요합니다. 남향·남동향은 따뜻하고 환기가 잘 되며, 북향은 겨울 냉기가 강하고 습도 문제가 생기기 쉽습니다. 위치는 한 번 정하면 바꿀 수 없기 때문에 가장 신중하게 확인해야 하는 핵심 요소입니다. ② 집 구조·채광·환기·습도 확인 실내 구조와 채광은 실제 거주 만족도에 큰 영향을 줍니다. 사진으로는 넓어 보이는데 실제로는 좁아 보이는 이유도 구조 때문입니다. 또한 환기와 습도는 단순한 편의성이 아니라 **건강과 직결되는 요소**이므로 반드시 체크...